要买一个二手的商住楼，要交哪些税

要买一个二手的商住楼，要交哪些税

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。

　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

　　5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米

　　6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550

　　7、图纸资料费：20元每证

　　8、印花税： 非居住千分之一印花税

　　9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金

　　注：以上税费均以现评估价格为依据

　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算