房屋抵押贷款问题

一般情况下申请产抵押贷款的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条件。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

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首先你需把房子转到你的名下，不过房子比较老了，银行不是很愿意做抵押的

（1）    房产证

（2）    权利人及配偶的身份证

（3）    权利人及配偶的户口本

（4）    权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）    收入证明

（6）    如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）    如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）    为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

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不能贷款,因为不是你的产权,应先把产权过户在你的名字上才能贷款.