土地增值税有哪些税收优惠

土地增值税有哪些税收优惠

土地增值税没什么税收优惠企业，相反计税是比较重的。
其计算方式是，土地价格增值额=转让房地产取得的收入-规定的房地产开发成本、费用等支出。土地增值率=土地增值额/规定的房地产开发成本、费用等支出
四级超额累进税率，土地增值率未超过50%的部分，税率为30%，50%-100%，税率40%，100%-200%的，税率50%，超过200%的部分，税率为60%。

没有优惠政策，若非要说优惠，只有对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20％免征 （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征 （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税 （5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税 其他优惠政策： （6）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款； （7）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 （8）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税　。