买二手房时对产权证要注意什么？有风险吗？怎么辨别呢？

买二手房时对产权证要注意什么？有风险吗？怎么辨别呢？

购买二手房，需要注意：1.产权证是否有效，是否被查封等2.产权证和卖房人的身份证是否一样，也就是说是不是产权人3.产权证是否是单独所有，如果是共有，必须要共有人都到场4.产权证是否是商品房或者是直接购买的还是赠予的5.房子是否有质量问题6.过户时必须要带上双方所有证件，比如说是身份证，户口本等证件

购买二手房主要要注意审查卖方的产权证、审查产权是否清晰即是否共有、协商付款方式及办理产权过户等。实践中，如果全款买，办全套手续的时间较短，如果是做按揭贷款，有可能3－6个月才能做完。目前二手房房主出售房产时要交纳个人所得税，最后买前协商好总价款，避免个税款转嫁到买方身上。

这要看你买的是什么房，如果是一手的新房，大概入住后180至360天就可办完产权证；如果是二手房，先要办理贷款，贷款下来以后由双方共管，开始办理产权过户，过完户把贷款给卖方。当然是抵押在建行了，因为你在建行贷的款吗。不一定等贷款还清才能拿回产权证，现在一般的银行是在产权证上加盖抵押贷款的章，还完贷款去银行办理释押的手续，换一个没有抵押章的产权证。