商品房合同上写的是建筑面积是94.45平米，套内建筑面积是75.16平米。实际测量时该多大？误差在百分之三内

商品房合同上写的是建筑面积是94.45平米，套内建筑面积是75.16平米。实际测量时该多大？误差在百分之三内

解： 得房率=75.16/94.45=79.6%；一般高层得房率在80%左右，多层85-90%。

实际测量应按套内面积去测量，因为建筑面积你无法测量计算的（涉及到共用部位分摊），除非有整套图纸。
．法律法规：
1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比＝─────────────×100％
　　　　　　　　　合同约定面积追问我是高层共18层，我在11楼，两梯四户，1104户。

看您的公摊百分比，按套内面积，面积多了就多交费用，少了售楼部会补差价给您