房屋使用权怎么算

1.房屋没有年限，但土地使用有年限，土地使用权住宅是70年

2.《物权法》规定，住宅用地满70年自动延续

3.一般土地使用权开始算的日期是发展商征用这块土地的时间，二手房也是由一手征用的时间开始计算。

4.但房改房、经济适用房、安居房等政府优惠政策的土地不同，因为当初这些土地不是用来出售的，而是福利政策，但在其出售时，卖方就必须要补交“土地出让金”，然后新房产证的土地使用权限就从交易开始计算70年。

5.某些房改房又会有区别，因为有些房改房是单位购买商品房后，再通过房改政策分给员工的，那么这些房改房的土地出让金实际上是单位帮你交了，所以土地使用权仍然是按照一手发展商征用土地的时间开始。

6.这个问题在新中国成立以来一直都没有发生过问题，因为这个政策没有70年，而前年又根据物权法修改了。

不管新房还是二手房都是从发展商拿到征地红线开始计算的，住宅是70年，商业是40年。