在澳洲买房，到底是买小学校区好，还是中学校

在澳洲买房，到底是买小学校区好，还是中学校

不仅中国，美国，英国，加拿大和澳洲，也是热衷于购买学区房的拥泵国家。
学区，也就意味着，住在那个由学校划定的区域，才能去那个口碑较好，升学率高的学校读书。
中国激烈的学区购房制度，是仅仅与户口挂钩的，因为买房落户后，才能入读划片学校。
也因为此，教育质量最好的北京，可以把最破烂的房子炒成全世界第一贵！
2016年史家胡同小学学区的房子，这套基本无法住人的破房子，就60多万一平米了！
但是在澳洲不同的是，没有户口这一说，所以不仅购房的人可以划片入学，租房的人只要拿着租赁合同和水电煤账单，也可以划片入学。
（插一句，最近国家政策的租赁落户，我咋感觉就是学澳洲的呢！）
虽然租房也可以就读比较好的公立小学或者中学，但是会算账的父母也会小算盘响响的打起来，反正都是住，干嘛不自己买一个啊！
既然父母们都有这个心思，那么学区房的房价也就越长越高了。
而且，作为父母的规律是—孩子年龄越小，对孩子的期望值就越高，总想把最好的给孩子；
所以，家长们对小学去最好的公立小学就读就比中学更加趋之若鹜。
不是我随口瞎说的，是铁打的数据告诉我们的。
看一下整个2016年南澳全州涨幅前十名的小学的学区房， Salisbury Heights 和 North Adelaide区录得了16%以上的涨幅；
Myrtle Bank, Hawthorndene, Royal Pak, Stirling, Littlehampton 和Lenswood 录得了10%-13%的涨幅；
Brighton的房产有9.8%的涨幅，还记得当年阿凡姐在2016年卖过的Brighton海边联排别墅吗？
但是，最热门的东区小学Linden park, Norwood, Burnside， parkside区等均没上榜。
中学校区的2016年全州房产年增值幅度前十名，意料之中，没有小学校区的涨幅高。
中学校区的第一名是Heathfield区，有10%以上的增幅（是不是感觉这个区都没听说过？）。
年增值幅度在7%以上的区域，包括Balaklava 区（华人是不是大多没听说过这个区？开车90公里以外，每年举办赛马节和音乐节的一个小镇）， Henley Beach区， Paradise区； Magil区；
年增幅在6%以上的中学校区有Unley High 位于的Netherby; 还有Valley View High中学所在的Para Vista区。
Adelaide High位于的市中心（仅算别墅，不算公寓）区域和Salisbury East High中学位于的Salisbury East录的5%以上的增值。
Findon 中学位于的Findon区排在第十位。
这其中，大名鼎鼎的东区Glenunga中学的校区，和Marryattville中学校区都没有上榜。
基于这两组数据，我们看到，如果孩子读书兼投资增值的话，那么选择小学学区的话，增值幅度应该会更大。
但是具体看到小学校区增幅的前十，基本没有几个是我们华人打破脑袋要去的那几个学校的区域。
而在中学的数据里，一样可以看到，排名最好的Glenunga中学和Marryattville中学的所有区域，年涨幅都没有超过5%;
这两个数据还有一个秘密，就是纵观这些区域的均价，没有超过100万的。所以，如果学区房投资兼或自住，人人向往的东区超过100万以上的豪宅，并不见得是最佳选择。
譬如你想让孩子先能就读比较好的小学，买了小学的学区房，增值幅度比较大。那么7年左右的光景，等孩子读高中的时候，这所房产的增值，已经够你再购买一套中学学区房了。
当然，如果你购买的房产不仅能上周边最好的公立小学，也能上最好的公立中学，也在每年保持前列的房产增值区域，那就算是半个人生赢家了。
2017年录的的最好公立小学的前十名，包括有均分99分的Richmond小学；
2017年录的的最好的公立中学的前五名，有包括均分97分的Adelaide中学；TIPS现在有两个项目，位于这两个最好的公立小学和中学校区内。
也就是说，购买任意这两个区域的房产，都能在未来12年就读最好的公立小学和公立中学之一，还能保证房产增值。
因为按照学区房增值秘诀来看，这两个项目价格都都十分实惠。
位于2 Selby Street, Kurralta Park的联排别墅，还剩最后一套。
价格：$419900; 今年5月交房；
房型： 三房两厅两卫单车库；
特色：充分适合自住兼投资的目的；
位置：距离市中心3.5公立，交通便利。
位于Mile End的独立产权的别墅，
价格：$589900;
房型： 四房两厅两卫单车库，
特色： 土地面积314平米；
房屋面积约187平米；
三个独立的院落，可以种菜，可以景观互不干扰；
位置：距离市中心三公里
步行去购物中心一条街；
阿德莱德房产点击率最高区域之一；
热门区域，房产增值的保障
确保能给自家娃去好学校读书保留一个位子。