买完房,原房主不搬家?

我买了一套二手房，已经于11月初办理了过户手续，房产证已经是我的名字，按照约定原房主应在12月1日搬出，但当我收房时，原房主却以他所购的新房装修尚未结束为由，提出到1月底才搬出,我现在着急用这个房子我该怎么办？已经和他协商了有半个月的时间了，他以各种理由拒绝协商。我们的总房款是30万。是不是应该按照合同约定按违约金的10%赔付呢？另外能不能指教一下诉讼要注意的问题？

赶紧去询问律师，协商不行就尽快起诉，不要再拖了，只能是自己吃亏

强制要求搬出，如果仍然不搬就到法院起诉索赔。