购房合同的价格和商铺实际总价不同 我买了一间产权式商铺，反租十年 ，前三年的回报率共21%一次性从房价里

购房合同的价格和商铺实际总价不同 我买了一间产权式商铺，反租十年 ，前三年的回报率共21%一次性从房价里

1、你的意思假如你跟开发商在宣传的时候价格是10万，但是返租十年，返租前三年的租金也假设是2万，期满回购的时候是（10-2）*130%=10.4万，如租金越高。你的回购金额越低。这个如果到时候房价下跌了，回购可以有些保障。
2、开发商通常的做法都是用租金抵房款，这样做的目的是少交税收，但是就像你说的，都是你自己的钱，一旦发生纠纷需要退房，法院的依据也就是合同价格了。建议你还是和开发商协商，合同和租金分开签。如果实在不能分开的，建议你在合同中增加条款把若发生退房的，赔偿需要将三年的租金计算进去。

你都已经签字了就说明你是自愿的，更谈不上合理不合理，从你表达的意思上可以看出你是一个有很多闲钱的人，因为没有其它人会像你一样在购商铺时会签漫长的返租，会优先返购于开发商。为此，你的做法是相当合理的，因为你是自愿的。

你这样说，我还是弄不太清楚，这样的问题必须详细的研究购房合同，没法简单的说合不合理，必须找一位懂房地产法律的律师咨询一下，问题就会迎刃而解！

首先，售后返租是违反建设部的规章的，不过最近几乎所有的商业地产都是这么操作，见怪不怪了。
你的问题1、价格问题，只要不是法律法规明令的限价，则价格由市场决定，由当事人协商即可。
2、属于双方协商的一种，不过开发商没有做赔本买卖的，他们给你的价格里面其实已经经过仔细的测算，怎么着他也不吃亏。
3、一般都是同时签订，开发商鬼着呢。