杭州二手房交易税费

什么样情况下房子可以买卖，期房也可以吗？另外目前二手房交易的税费都有哪些，卖家买家分别应该承担多少？

税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

首先要具备有三证这个标准，再就是没有被查封啊产权没有纠纷啊什么的，这个只要有了三证可以去杭州市房管局核实的，二手房交易税费的话，契税现在是3%，如果是家庭唯一住房的话建筑面积90方以下1%，140方以下1.5%。营业税是没满五年的5.6%，满五年的么140方以下是差价的5.6%，然后就是个税了，满五年唯一的住宅是免征的，没有的话就是1%,大的税费就这么三个，其他的就是些工本费啊什么的，还有一个房产交易手续费，面积*3。交易手续费双方都要收的，现在杭州市交易基本上房东都是净出手的，所以税费都是买家付的。基本上就这样，这些都是针对住宅的。

首先需要看看你所卖的房屋的性质是住宅还是商业，其次是中介费，住宅一般都是成交价的1%，商业是2%；买卖所涉及的税费主要有： 　　1、非住房转让手续费：10元/平方米。 　　2、房屋所有权登记费： 　　非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗，100-500平方米（含500平方米）160元/宗，500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗，1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗，5000平方米以上300元/宗。 　　3、契税：税率住宅1.5%，商业3%，。 　　4、营业税（带附加）：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征。 　　5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

二手楼交易时买方需交纳哪些税费? 买方需交纳的税费如下： 　　(交易价以房管部门的标准为准) 　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。 　　交易手续费：交易面积*3元每平方米 　　交易印花税：交易价*0.05% 　　产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 　　工本印花税费:5元一证 二手楼交易时卖方需交纳哪些税费? 　　答：卖方需交纳的税费如下： 　　(交易价以房管部门的标准为准) 　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米 　　交易印花税：交易价*0.05% 　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%) 　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10% 　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20% 　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 　　营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 　　其他(转让收入-上手发票)*5.5% 　　土地增值税:按税务部门规定 　　涂消抵押查册费:一般90元每宗

只要是拥有全部产权的房产就可以进行买卖，房产证和土地证缺少任何一种都是不可以上市交易的。 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）