研究性学习:城市和郊区你选择住哪里之环境对于人们选择住房的影响

有的人选择住在城市中心，而有的人选择住在郊区。在这样的不同观点下，环境究竟有着怎样的影响？简而言之，就是城郊的环境差别会对人们选择住房有什么影响?

(由于是研究性学习的内容，希望好好回答。谢谢咯！~~~~)

进入20世纪80年代以来，中国经济在改革开放的促进下飞速发展，城市化水平大大提高。随着城市的发展和人民生活水平的提高。以及城市产业结构的调整，我国一些大城市一部分工业尤其是污染扰民工业开始从中心区向郊区搬迁，大城市工业进入郊区化发展阶段。随着住房制度的改革，大城市中许多工薪阶层开始住进郊区的单位分房或自购房。人口郊区化及随之而来的商业郊区化也开始显现。我国大城市郊区化是中国城市发展过程中的一种重要现象。城市郊区化对城市发展产生了深远影响。

但无论是居住在市中心还是郊区，都有各自的优点。

如果说想生活比较方便,去哪里购物,或者距离上班的地方比较近的话,那这些人就会选择居住在市中心,这样即使上班稍微有一些距离,但坐车还蛮方便快捷的,很容易就到了，而且市中心的房子还有一点优势就是增值快

如果想生活居住的环境好一些,房子买得便宜点，那么就会选择在郊区购房。房价较市中心相比便宜一些,而且环境好很多,不像市中心那里空气品质不好,而且生活条件拥挤，相比之下，郊区就显得比较宽阔视野，但相对来说，每天上班的车程就比较远，最好是有自己的车或者是在公交站点附近,这样出行比较方便一些,免得舟车劳顿。

当然人们选择住房的主要因素也是影响房屋价格的因素：

譬如说1、面积2、楼层3、朝向4、环境5、地点6、是否有冷山 挡光7、交通8、重点学区9、物业10、外墙质量及外观11、是否为明厅12、格局13、装修等

按国际惯例，城市居民人均ＧＤＰ超过３０００美元，就会出现居住郊区化现象。广州去年人均ＧＤＰ达到３·４５万元，按当年国家平均汇率计算，成功突破４０００美元。卖掉拥挤的城里老房，搬到乡下享受新鲜空气，已成为今日广州人最热心的话题。

广州城市郊区化是广州城市发展的一部分，其产生的动力机制归纳起来有以下几点：

1、产业结构的调整导致了工业郊区化，从而带动了城市人口的郊区化。

2、土地有偿使用制度的改革和第三产业的快速发展，迫使产业效能不足的工业企业大量外迁。

3、旧城改造和市政建设导致了大量的城市人口外迁。

4、户籍制度改革导致了郊区人口的增加。

5、住房制度改革成为居住郊区化的成因之一。

6、基础设施的完善改善了城郊的交通条件和改变了城郊联系方式，为居住郊区化创造了必要的条件。

7、生活水平的提高促进了人们居住观念的转变。

8、城市总体规划的变动引发新一轮的人口郊区化。

其实就个人而言，我会选择购买郊区的房子。因为选择郊区居住的人们完全可以说是在追求郊区的优美环境和清静舒适。虽然直至今日依然还有关于“郊区化与都市主义”的争论，但可以肯定的一点是，郊区化是市场的选择，随着交通干线尤其是地铁的延伸，相信还将会有更多的消费者选择到郊区居住。广州居住郊区化业已成为一种潮流。 现代都市人，已经从居者有其屋转变到居者“优”其屋了。越来越多的人在勾勒自己未来的“巢穴”时，充满了美妙的憧憬。

随着入世和住房销售“零售”市场的出现，住房消费的八大消费特征和趋势已经显现。

趋势之一：从住得下向住得宽敞转变。

在20世纪90年代初，自贡住房消费的重点是解决居住拥挤的困难问题，满足于有房可住。到90年代末，人们对卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台的面积和功能的期望值都在不断提高。

趋势之二：从居住保障型、安居型向舒适型、享受型转变。

人们在满足安居需要以后，对居住消费的需求也随之提高。从追求住得舒适，提升到进一步满足物质的、精神的享受需求。因此，房型好、环境好的住宅会越来越热销。

趋势之三：从传统住宅向智能化住宅转变。

随着科技进步，因特网的普及，楼宇的智能化设施已成为人们选购住房时所考虑的一个重要因素。如宽带上网，智能化保安设施等等，已成为中高档楼盘的必备设施。

趋势之四：从追求住得近，向居住环境好转变。

过去，人们选择住地的第一个因素就是离单位近，上下班方便。随着环保意识的增强，地铁、轻轨等快捷交通设施的完善，人们对出行便捷的衡量标准从空间距离已经变为时间距离。选择环境好的楼盘，己不受地域的限制。

趋势之五：从购买商品房向选择品牌住房转变。

品牌企业开发的名牌住房是住房者身份的象征。质量上乘的品牌住房，再配备高水准的物业管理，既可满足居住者物质的、精神的享受，又能使物业本身保值升值。

趋势之六：从多层住宅向电梯公寓住宅转变。

近年来高收入者日益增多，具有出入方便和智能化的电梯公寓销售渐旺。一些高品质电梯公寓住宅，由于私密性强，人文环境理想等优点，颇受高收入者接纳。

趋势之七：从传统城市中心向新兴城市中心转变。

随着我国城市化进程的加快，不少地区出现了新的城市开发区。而新区在规划初期较为注重前瞻性。公共设施规划理念超前，水、电、气、光纤等网络综合布线合理，能适应较长时间城市的发展，因此新区较老城区更有观代气息而富有生气。加上新区的经济发展速度往往快于老城区，而随着商业网点增多，城市化进程加快，交通通信便捷。各种居家所需的配套完善，新区被越来越多的居民所喜爰。

趋势之八：从单纯居住向购房消费与投资并重转变。

城市郊区化是城市化进程中的一个发展阶段，主要是指城市由集聚式发展转变为扩散式发展，表现为市中心和建成区的人口、就业、商业、服务业等先后向郊区迁移，从而构成了景观上和功能上的郊区化。

住宅郊区化是国际化的发展大趋势，但广州现阶段的住宅郊区化与国外的郊区化是两个不同的概念。国外郊区化是真正富有人群的居住区；广州现阶段的郊区化所突出的表现是其价格便宜，居住环境好等方面。目前，许多在郊区购房的人群还必须面对上下班来回奔波的劳苦，当然也有一部分先富起来的人群首选郊区置业，但是以５＋２的度假式生活为主。虽然如此，由于城市土地开发的稀缺性，加上广州市区通往郊区的交通不断改善和完善，地铁三号线的确定，尤其是郊区盘在居住环境方面和价格性能比的上的优越感，使市区盘在销售上面对前所未有的压力。

无论城市的发展如何，人们总是在追求更美好，更舒适的居住环境，选择对自己生活条件，家庭，工作有着更多帮助的地区。