房子82平米,53万,过户费要多少满五年了,怎么计算？哪位了解？

房子82平米,53万,过户费要多少满五年了,怎么计算？哪位了解？

上海的过户费按房产证未满二年算，过户税费约为34000元。连首付约要20万。房价连过户费用约要45万。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。以上价格来源于网络仅供参考

二手房交易过户费计算方式 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%）买方； 4、所得税差价20%（要五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、中介费1%左右(可协商）. 8、其他营业税5.56%（五年内）卖方、合同印花税等暂免若是满五年可免营业税5.55%！

买方：契税：首套：小于90平米-1%90平米到144平米-2%144平米以上-4%二套：不管多少面积都是4%交易费：6元/平米查档:1.2/平米工本费:85/套产权过户费:300元贷款的话再加他项权证费：85/套查档1.2元/平米评估费：评估价*面积*0.5%按揭费：商业600元公积金1000元卖方：营业税：5.6%(144面积以下满五年的话免交）个税：1%（144面积以下满五年且业主名下就这唯一一套房免交）产权过户：300元