买新房是什么时候开始还房贷？麻烦详细说说。

买新房是什么时候开始还房贷？麻烦详细说说。

1、房贷利率调整了，月供会减少。
2、房贷基准利率随基准利率波动，新房贷即刻执行新利率，老房贷在次年1月份开始执行新利率。
3、例如：2014年上半年办理房贷，基准利率6.55，10月份基准率下调至6.15,2015年1月期，之前的房贷利率调整为6.
15.期望我的回答能帮到您

房贷还款是从银行放款给卖家的时候开始计算的。在银行放款给卖家之后，下个月你才开始还房贷，是这样的贷款还款属于上还款，就是本月到期前先还。当然，贷款还款次数是以月记的，月数是固定的，对你没影响。

在首付房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%，90平米以上首付30%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；假如是公积金买二套房，首付60%。在三套房的情况下，需要贷款的银行依照房价的情况可以不予与贷款；北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会由于其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

首付比例： 1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 3、其他的情况最低首付为30%。 4、三套房的情况，需要贷款的银行依照房价的情况可以不予与贷款；首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，假如是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会由于其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

假如是公积金贷款那是需要等到楼顶封顶时，假如是商业贷款，在你签订购房合同后，就需要签订贷款！

新房还是二手房办理购房贷款？两者不一样的。新房的话，你去售楼部买楼的时候，会有银行工作人员与你联系的；二手房，中介会安排有业务联系的银行，银行再找评估公司去评估房子的价值及可贷额度，或你也可以自己去找银行贷，不过自己找的银行贷款额度可能没这么高，而中介为了成交顺利，他安排的银行的贷款额度会高些，但中介会额外收取你一定费用的，可能要几千元。价格来源网络，请自行核实。

假如是公积金贷款那是需要等到楼顶封顶时，假如是商业贷款，在你签订购房合同后，就需要签订贷款！

1、房贷利率调整了，月供会减少。 2、房贷基准利率随基准利率波动，新房贷即刻执行新利率，老房贷在次年1月份开始执行新利率。 3、例如：2014年上半年办理房贷，基准利率6.55，10月份基准率下调至6.15,2015年1月期，之前的房贷利率调整为6. 15.期望我的回答能帮到您

1.假如你买新房，通常开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单； 2.假如你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。 3.最好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。