房产过户到哪里办理

房产过户到哪里办理

问题一：办房子过户应该去哪 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右问题二：房屋过户一般在什么地方办理 到房产所在地的房产交易中心办理。
二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。问题三：房子办理过户手续怎么办理？在哪里办 房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。问题四：房屋过户手续去哪里办理 直接去当地房地产交易中心办理，双方本人到场，带证件和相关材料去就行了，材料可能比较多，我是中介直接办，具体你要咨询一下，包括流程。材料齐了，当日办理，交税，20日左右可以拿到新产证。
具体材料，我记得的有身份证，户口本，购房发票（上家提供），房产证，买卖合同（合同上价格写低，可以少缴一些税，因为有个差额的百分之五点五，不能做太低，要不审批通不过），契税发票（上家提供）。这个跟跨省没关系。问题五：关于房产过户怎么办理 如果房子面积不超过144㎡，且产权已满5年，当地只要不要求资金监管，还是走二手房过户比较划算。如果当地资金监管，二手房过户需要把房款打到指定账户上，等到出证后才可以打到卖方账户上，这样子作为一个家庭来说比较麻烦。如果房子面积超过144㎡，或产权未满5年，则最好走赠与手续，那样直系亲属可以免交营业税、个税，其它手续同二手房过户。如果不着急过户，父母可以立下遗嘱将此房屋作为遗产给子女，遗嘱需要进行公证，待到父母百年之后，子女可以凭遗嘱办理过户手续，仅收取工本费。问题六：二手房到哪里办理过户手续？ 过户好办，带上相关证件，买卖双方到当地的土地管理局，也有的地方叫建设委员会，要是快呢，半天也用不了就办完了。但前题是，买房要把这套房的所有费用结清，比如：有线电视，物业，水电费和取暖费等。也要把水电表的两个卡交给你。当然，这些手续可以后置，但过万户的当天必须有公证人或中介的人，陪同，办完这些，这套房就完全属于你了。3、你说“有购买合同，也有双方签字合同。没国家法律机构盖章和公证的！”我告诉你，有纠纷的时候，即使你有房产证也解决不了你心中的痛苦！4 、在告诉你，你过完户，一走出建设委员会的大门，房子就是你的了，二十个工作日后，新房产证上面写的就是你的名字。问题七：办房产证变更在哪办 办理房产证变更应到当地的房管局办理！
变更房子的流程及手续如下：
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
直接添加的方法 :在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
(1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续 ：
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)，(2)原房地产产权证 (3)相关当事人的身份证、户口簿，(4)赠与书及公证书，(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
买卖的方法： 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
买卖双方所需材料如下：
买家要提供的资料有：
（1）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
（2）户口簿正本或复印件;
（3）婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;
（4）近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
卖方需要提供的资料有：
（1）拟卖房屋的产权证明文件正本;
（2）测绘图原件及复印件;
（3）共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
（4）如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
（5）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
（6）户口簿正本或复印件;
（7）婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。问题八：房屋过户先后要去哪些单位办理 中介（签订三方合同）-银行（签订贷款合同）-房管局（核价交税过户）-房管局（拿新证）-水电局（过水电）-银行（做抵押）-中介（给余下中介费）问题九：房产过户在哪里办理？ 去当地房管局办理二手房交易买卖过户手续。 .`
业主:房产证(原件和复印件)..身份证(原件和复印件)..银行存折(个人结算帐户)..手章..户口本..
客户:身份证(原件和复印件)..户口本(首页和本人页复印件..如果是外地人需要昝住证)..手章
流程:业.客双方本人..去房管局打买卖协议..然后去银行打款..然后回房管局交纳税费..进件..等25个工作日左右..业主钱款到帐..客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证..