请教下抵押贷款房屋买卖如何进行？

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解决时间 2021-10-10 21:23

提问者网友：嗝是迷路的屁
2021-10-10 09:14

请教下抵押贷款房屋买卖如何进行？

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五星知识达人网友：十鸦
2021-10-10 09:33

先与农行协商你的房屋是不是可以抵押，然后协商贷款额度，申请，批准后，找评估机构评估，出一式三份评估报告，办理抵押登记，出具他项权利证书，需要保险的话银行会通知你为房产入保险，银行发放贷款给你。
贷款额度是你与银行根据房产价值定的，一般为房价的70%左右。

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1楼网友：梦中风几里
2021-10-10 11:09

你好，具体如下：房屋抵押贷款具体流程 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 抵押贷款所需要的资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。) 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)[pagebreak] 个人房产抵押所需要的资料 1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明) 公司房产抵押所需要的资料 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章) 4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程抵押所需要的资料 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、营业执照 6、商品房预售许可证房屋抵押贷款具体操作步骤 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2楼网友：一袍清酒付
2021-10-10 10:48

一、所需资料 1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明； 2、借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章）；； 3、房屋的产权证及原购房合同、购房发票； 4、外地人需要提供暂住证；二、流程评估——银行审批——批贷——抵押——放款三、放款时间及贷款年限 1、放款时间：最短十个工作日 2、贷款额度和年限：房屋评估值的七成年限10年（公寓别墅、商铺等额度为五成）四、条件要求： 1、贷款人年龄：贷款人年龄+贷款年限< 65岁 2、房屋年龄：房屋年龄+贷款年限 < 30年希望可以帮到你

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