买房过户二套房，三套房有什么区别

买房过户二套房，三套房有什么区别

没有区别
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

具体问题具体分析，你过户和是否认定为首套房涉及到你具体是办的什么业务。是办按揭还是办交税？ 你过户是过户给你家人之外的第三人还是过户到你的老公还是老婆或者未满18岁的子女，还是除了上述人之外的其他人？ 你过户的这套房是全款买的还是贷款买的？ 首先如果是按揭买的，现在要再按揭买房，会在银行的征信系统内查到你之前的房子的情况，也就是说即使你过户了依然有房贷记录。但是房管部门或者不动产登记部门已经查不到你这房的记录，也就是你名下无房。如果你们当地买房政策是认房认贷，那你再买房一样算二套房，也就是不能算首套。如果银行认贷不认房，你这房也不算首套。如果银行认房不认贷，那你这房已经过户，不算你名下的，这套房算首套房。 如果你第一套是全款买的，现在过户了，银行征信系统没有记录，房管部门无记录，那你再买房属于首套。 但是，如果你过户是过户给你的爱人或者未满18岁的子女，按照以家庭为单位的政策，这房其实还是跟你有关系，在房管部门的系统内可以查到你的记录，所以你贷款买第二套的话，如果银行认房认贷或者认房不认贷，那你属于第二套，如果银行认贷不认房，那你之前全款买的过户的那套房也没问题，你再买属于首套，如果是按揭买的过户那套，那你再买还是属于非首套。