跪求数学高手帮算算~

北京的一位李先生以成本价购买一套位于东城区的房改房，建筑面积60平方米。2004年底，在海淀区贷款50万元（贷款利率为5.51%）购买另一套商品房用于今后自住。该套房改房每年需要负担各种费用2800元，结合目前该区域的市场状况。其出售价格为42万元（包含装修），月租金2000元（为确保出租房屋的品质，李先生还需要投入10000元左右购置电器和家电；而且出租过程中每年几乎都应留出一个月的空置期）。现在我们来算算该出租房子收租金还是要卖掉房子回收资金去归还海淀区房产的银行贷款。

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租金收益率的计算：为确保出租房屋的品质，张先生还需要投入10000元左右购置电器和家具；此外，出租过程中每年几乎都应留出一个月的空置期。则年租金净收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/（420000+10000）=4.49%。显然，与其靠收取租金获取4.49%的年收益率，不如将房产出售，回笼42万元资金去归还海淀那套房子的部分银行按揭贷款，因为海淀的房子所付出的资金成本是5.51%，高于4.49%的资金收益率。