急问预告登记证的问题！

急问预告登记证的问题！

cnliuqing的回答（包括问题补充）：
知道了，我的补充回答是：整个小区都还没有房产证，说明你们的情况就是我总结的第3种情况。但是，通常开发商和购房者签订的《购房合同》都是一式四份（如果是贷款买房，则是一式六份），其中一份归购房者，另外几份由开发商用来办理各种手续（包括预告登记），因此，你妹妹的那份合同应该是自己留存的，不应该给房管局。

我之前的回答如下：
首先，你们的风险很大，因为你们没国家规定进行房屋交易，你们的交易只能算黑市交易，理由有三。
1、由于，预告登记只针对没有房产证的房子；由于，国家有规定，没有合法取得房产证的房子，不能交易、不能过户。所以，如果这房子还没有房产证，房管局不可能允许它交易，更不可能用预告登记，因为预告登记必须以开发商的房屋买卖合同和收款票据为前提。
2、预告登记只针对新建商品房（新建商品房就是开发商修建的、预售许可证允许开发商销售的、房管局还没办理房产证的商品房）是因为：新建商品房本来是属于开发商的（也就是说开发商是新建商品房的房东），而房管局办理房产证需要的时间又较长，由于在这段时间之内的没有房产证，房管局无法办理房子的过户手续，所以才需要用预告登记来保护购房者的权利。
3、如果房管局已经给这套房子办理了房产证，那么这套房子就不是新建商品房而是二手商品房了。由于，二手商品房有房产证，所以，房管局可以直接办理房产证过户，根本不需要进行预告登记。

其次，由于房产证还没有下来，所以，你们的银行还款行为，与其叫提前还贷，不如叫撤销或提前终止按揭贷款合同。

最后，我总结一下吧。
1、如果该房已有房产证，你们根本不需要跟开发商重新签合同，只需要直接到房管局办理房产证过户就行。
2、如果该房还没有房产证，你们是无法办理过户的，因为必须有房产证才能进行过户。
3、所以，你们只是撤销或提前终止了熟人的按揭贷款合同，然后让开发商和熟人撤销他们之间的购房合同，然后是你们和开发商签订了购房合同，如果是这样，你们基本可以放心，只要办理了预告登记，房子就是你们的了。但我还是建议你们去房管局和开发商那里再问问，因为办理房产证的时候还必须要缴契税和房屋维修基金，还是需要用购房合同的。