二手房买房如何挑选 这些因素要考虑

二手房买房如何挑选 这些因素要考虑

一、地段
选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值也很有保障。
1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。
2、规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。
3、轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。
二、配套
1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。
2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。
小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。
3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。
三、房屋自身
1、朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中喜欢的布局，也符合居住舒适度。
南北通透的多室房源号召力强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。
2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。
3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。
4、房屋装修。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。
四、房屋属性
1、刚满五年的二手次新房
满五年的房子，在交易时有契税、个人所得税等的减免和优惠。
满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。
老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、商品房贬值房更受欢迎
在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。
（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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