何时还按揭贷款？要满足什么

何时还按揭贷款？要满足什么

我可以明确的告诉你所需手续：商业贷款按揭所需手续：
1、在开发商签订购房合同后，会告知你按揭合作的商业银行;
2、要了解哪家银行比较好贷且有优惠利率
3、选定银行后，银行会派人上门或到开发商处与你签署按揭合同如果是已婚，则需要夫妻双方都要在合同上签字，且要确定谁是主贷申请人。
4、合同签订完毕，你需要提交下列证件：身份证及户口本的复印件、收入证明(原件)，如已婚，需要提交配偶的以上证件及证明。
5、等待银行审批通过后，即可放款，之后通知你何时按月还款

有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等

房屋贷款是以购房者名义办理的按揭贷款，按规定由购房者出面办理接收贷款事宜，然后再付给卖方，卖方不可能自己取走房款~因而你不需要太担心，只是多到贷款银行去看看何时下款即可。银行要放款时也需要经过购房者的签名同意,银行才会放款给卖方,卖方才能收到。