买二手房费用

买二手房费用

一般是中介费是最主要的，双方各1个点，但是房主为了省事都让买方出，这样房价你可以在少给点，像营业税，印花税，抵押登记费，工本费，房改房有土地出让金。这些都是银行和房管局收的，到时候给出示发票。要是贷款买到时候还有其他的费用。

就提出3大费用，其他都是些小钱。

1.营业税，原购进价于先卖出价差额部分的5.55%（房子从原来买进时到现在卖出已满两年可以免交）

2.个人所得税，房子成交价的1%（在没有营业税的情况下，名下之有唯一住房的可免交）

3.契税。90㎡以下的房子并且首次购房的，契税成交价的1%，90到144以下的房是成交价的1.5%，144或以上的是成交价的3%

二手房的交易流程是： 　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 　　2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 　　4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 　　5。办理产权过户手续， 　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续 　　8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 　　9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 　　二手房交易的税费 　　买二手房买方到底要交哪些税费？ 　　经济适用房（江西省不准转让）: 　　未满五年不准转让 　　满五年: 　　土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 　　营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 　　交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 　　印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出） 　　证件工本费:5元（买方出） 　　商品房: 　　满五年: 　　交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出） 　　证件工本费:5元（买方出） 　　未满五年: 　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 　　交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米（买方出） 　　证件工本费:5元（买方出） 　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 　　已购公房: 　　1,成本价房: 　　土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 　　其他税费同商品房 　　营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 　　2,标准价房: 　　补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 　　再缴纳土地出让金,同上

按国家规定： 卖方所交纳的费用： 1.营业税 不超过5年的商品房必须交纳评估价的5.6%（评估价是银行做为市场价格委派相应的评估公司做出比较合理的市场价格的一个凭证） 2.个人所得税 如果房屋在原有购房价格的基础上赚钱了，那么就要交纳评估价格的1%或者赚钱部分的20%，当然如果不赚钱那就可以省掉不用交纳。这个要看中介公司的本事了。 买方所交纳的费用： 1。契税 评估价格的2% 必须要交的。 2.评估费 评估价格的0.5% 交给评估公司的 3.交易手续费 如果是出让土地，那就是房屋面积×6元/平米，如果是划拨就是15元/平米，交易中心收 4，房产证工本费 80元 交易中心收 5.土地证工本费 18元 交易中心收 还有印花税0.0005%。大概5元钱。 如果有贷款的话要还要交纳： 6。他项权证 也就是做为房产证抵押的一个证件 7.保险费 按保险利率交纳，有的地方可以不交纳 8。贷款服务费 中介公司收取，一般可以不交纳 9。中介费 买卖双方各1%