过5年跟没过5年的商住楼40平米出售分别需要多少税费啊？

过5年跟没过5年的商住楼40平米出售分别需要多少税费啊？

商住楼出售交税与是否满五年没有关系，都需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
　　1、测绘费2.04元/平方，买方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额3%，买方；
　　4、所得税差额20%，卖方；
　　5、交易费10/平方，买方；
　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

过五年的无营业税，不过五年的有营业税

不知你说的商住楼是什么性质，若是商业性质的话，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，都缴纳一样的税，如下；
　　根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。