房屋买卖合同纠纷案。产权证上姓名暂时不是本人，由于房屋涨价不想卖，对违约金未达成一致。高分，在线等

房屋买卖合同纠纷案。产权证上姓名暂时不是本人，由于房屋涨价不想卖，对违约金未达成一致。高分，在线等

1、首先请您告诉我您说的告知乙方产权证不是本人姓名、要求乙方领购房等，是通过什么方式告知？书面、电话还是当面口头？如果不是书面，您将很难举证。现在是否办理了过户？
2、我不知道您所的猫腻是什么，是指对方和法院有什么关系吗？这点不是关键，现在的关键是收集自己的证据，找到对方证据的漏洞，打赢官司；
3、怎么判，我也没法给你答案，我不知道双方各有什么证据，乙方的请求不外乎要您履行合同，您这边就是希望解除合同。追问不是的，这个案子是老师给我们的一个案例，我们要做模拟法庭。
1.甲方是电话和口头告知的，但是这个应该可以证实，有电话录音。房子至今尚未办理过户。
2.猫腻是指我觉得是不是涉及到了丙方的利益？是不是有通过恶意诉讼逃避中介费用的可能？可能我想多了。
3.我是想知道这个案子怎么判，站在一个中立的立场上，从法官的角度审视。不存在维护某一方利益的问题。他们争议的焦点应该就是违约金的问题。追答怎么判，我没有看到购房合同、没看到双方证据没法说；
争议的焦点除了违约金数额，我觉得最重要是合同是否解除的问题。支付了违约金合同是否继续履行呢？追问合同如下，请您再看下吧，麻烦了追答民事诉讼是不告不理的，所以说如果原告诉求不一样，判决也会相应不一样，合同中的违约责任写的很清楚了，未按期付款的，未及时办理过户的。根据原告诉讼请求、在找到合同中相应条款，按此条款审理即可。

飘过

合同内容如下，省略的部分应该不会影响阅读吧：
房地产买卖合同
出卖人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称买方）
买受人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）
中间人：江苏中广置业有限公司　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称丙方）
第一条　　甲方自愿将座落于　南京市浦口区雨山路　号　　　　　　　　　　　　的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积　　　平方米，房屋所有权证号　　　　　　　　　　　　　，土地使用证号　　　　　。
第二条　　　该房屋总价款为人民币　 　元（　　　　）
乙方于　　　年　　　月　　日前支付甲方定金　　　　　　　　元（　　），房价款的支付办法如下：
第三条　　甲乙双方约定本合同生效后　　　日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋过户手续。
第四条　　甲方应于　　　年　　　　月　　　日前将上述房屋正式交付给乙方；
甲方应于　　　　　年　　　月　　　　日前将上述房屋名下的户籍迁出；
甲方应于　　　　　　　前将水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费等相关费用全部结清。甲方应当协助乙方办理相关证件的变更手续。
第五条　　甲乙双方约定总房价款已包括水电、燃气、通讯、有线电视等固定设施及固定装修的费用。
第六条　　三方约定本合同签订之日，甲乙双方均各按总房价款的　　　　　支付丙方佣金。
甲乙双方任何一方不履行合同，或者其他违约行为致使对方解除合同，违约方应代守约方向丙方支付佣金。守约方已经支付的费用，丙方不予退还，由违约方直接赔付守约方。
甲乙双方协商解除合同，或者甲乙双方自行买卖或者另行委托其他第三方买卖该房屋的，不影响本条约定的甲乙双方应承担的佣金的支付。
甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连带责任。
第七条　　甲方义务
1、保证出售的房屋权属无瑕疵，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋共有权人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
第八条　　乙方义务
1、按照本合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根据委托事项，乙方应于　　　　　　　前将各类资料备齐交予丙方。
第九条　　丙方义务
1、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的房屋情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
2、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
3、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
第十条 甲方违反本合同第四条之规定的，每逾期一日，按总房价款的万分之五支付违约金，逾期将会房屋超过十日的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照总房价款的百分之二支付违约金。
乙方违反本合同第二条之规定的，每逾期一日，按应付到期房价款的万分之五支付违约金；使其支付房价款超过十日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按照总房价款的百分之二支付违约金。
甲乙任何一方违反本合同第三条之规定的，每逾期一日，违约方应按照总房价款的万分之五支付违约金，逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按照总房价款的百分之二支付违约金。
甲乙任何一方违反第六条之规定的，每逾期一日，应当按照总房价款的万分之五向丙方支付违约金。
第十一条　　违约责任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、与他人串通，损害甲、乙双方利益的
（二）三方商定，甲乙双方有下列情形之一的应承担违约责任
1、无正当理由不履行合同的
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为
（三）三方商定，有上述违约行为者，应向守约方支付违约金　　　元。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、的有关规定追偿。
第十二条　　合同生效
本合同自甲乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
第十六条　　其他约定：
（手写内容：1、甲乙双方各自承担自己的税费。2、因目前甲方产权证在单位存放着，所以甲乙双方约定，不论甲方产权证的建筑面积是多少，现在双方都按套计价，即这套房的总房价款就是陆拾万元整。）
甲方（盖章：　　　　　　　　　乙方（盖章）　　　　　　　　　　丙方（盖章）
身份证号码：　　　　　　　　　身份证号码　　　　　　　　　　　经办人
联系电话：　　　　　　　　　　联系电话　　　　　　　　　　　　联系电话

明确2008年12月的合同是双方真实的意思表示，合同有效，根据合同的相对性，乙方要履行支付价款的义务，甲方要协助办理过户
问题是甲并不是房屋的主人，所以，对于这个合同在2009年5月前是不可能履行过户的（原因是甲方的产权证在单位，单位规定在员工工作满10年后，分配的房屋才可以办理过户）。
而你判决的结果关键我认为是起诉的时间
1、当2009年5月以前起诉，那么根据合同和现实情况，法院不可能把单位的房子（国家、集体财产）强行判决转入个人名下，所以必然是违约金（事先有约定时）或者是定金加损害赔偿金（事前无约定）。
2、当2009年以后起诉，单位的规定已经允许甲拥有该套房屋，合同的履行已经可能，（而且08年的合同没有明确的履行时间），随时履行，可以向法院主张权利，要求履行合同，甲的房子只要没有出售给善意第三人（乙可以在起诉前去房管部门异议登记的）就可以依据判决书过户。
保护合同当事人的合法权益不被侵害，双方的权利义务是要受法律保护，应当遵守法律的规定。
（法律就是通过设定相应的权利义务关系从而指引人的行为，从而在人与人之间形成相应的权利义务关系，也就是法律关系，从而将人的行为纳入到统一的法律秩序中，以实现法对社会生活的调整~~~~~~从权利义务出发！！！最大限度保障公民的自由，这就是今天的法律所希望达到的目的。）