二手房办房产证流程是如何的？购买二手房需要注意什么事项？

二手房办房产证流程是如何的？购买二手房需要注意什么事项？

二手房在风水学上面一定要注意这个房子曾经的过往，就是要看这套房子里面曾经住过哪些人，这些人有什么背景或者现在的状态是怎样的。在这个房子里有没有发生过一些什么事情，喜事还是白事，最后的结果是怎样的。在这套房子盖之前，这块地是干什么用的，周围的环境是怎么样的。这些都是要注意的

一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：买二手房税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；买二手房税 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；买二手房税 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；买二手房税 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 二、购买二手房还需要缴纳的税费如下： （一）购买二手房人应缴纳税费：买二手房税 1、购买二手房契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）买二手房税 2、购买二手房交易费：3元/平方米。买二手房税 3、购买二手房测绘费：按各区具体规定。买二手房税 4、购买二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。 3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。 4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。 5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。 6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。 7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。 8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。 9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。 10、位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

是新房还是二手房呢，若是二手房，要拿到新换来的房产证后，方可去办新的土地证

购买二手房的一些事项：你购买了二手房后该去了解和得到：购房合同、房产证、契税收据、购房发票、印花税票、中介费协议收据、办物业基金过户等，最最关键就是房产证和购房发票。缺一都挺麻烦的，所以你要注意啦