谁能告知我成都住房按揭贷款都需要注意哪些问题？多谢

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成都住房公积金贷款最高额度和计算方法。据相关资料显示，成都住房公积金目前只需连续缴存半年以上就可以申请住房公积金贷款买房。而最高可贷额度由原先的40万已经提高至50万元，虽然最高可贷额度为50万元，但在实际办理中，个人具体又能贷到多少呢？这就需要通过公式计算出个人具体可贷额度。个人可贷额度可以通过公式：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，计算出具体公积金贷款的额度。此外，若按照房屋价格来计算住房公积金贷款额度，则要用公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数，计算出来。目前，成都部分楼盘可能价格比较高，用公积金贷款买房的话，就算能贷到50万元，也很可能不够。此时，大家不妨办理组合贷款，也就是在申请公积金贷款的同时又申请商业贷款，两种贷款组合。但需要注意，尽量多使用公积金贷款，少贷一些商贷，毕竟商贷的利率比公积金贷款利率高了不是一点两点。

成都住房按揭贷款要注意的是按揭买房贷款程序流程及按揭买房贷款条件：1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。按揭买房子要注意什么，按揭贷款的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。按揭买房子要注意什么，按揭买房贷款程序，其中按揭买房贷款条件：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、同意以所购的房产作为抵押物；4、已与开发商签订了房地产买卖合同。按揭买房子要注意什么，按揭买房贷款条件，还有按揭贷款的利率：个人住房贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。按揭贷款的还款方式：还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。申请人需要提交的资料：1、贷款申请书；2、借款人（房产共有人）的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；3、户口本；4、夫妻双方手章；5、收入证明或其他偿还贷款本息证明；6、房地产买卖合同；

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