期房和现房的区别在哪里

期房和现房的区别在哪里

期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异，期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势，但风险较大；现房能够满足所见即所得，价格稳定的优点，但升值空间较低、需要足够资金储备。
一、期房：不对等的风险
1、优点：
1) 由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；
2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价；对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格；
3) 购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
2、缺点
1) 购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷；
2) 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者；
3) 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
二、现房：踏踏实实
1、优点：
1) 现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷；
2) 现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
2、缺点：
1) 在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大；
2) 选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子；
3) 现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
期房由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多，预计现房销售会逐渐取代期房预售成为市场的主流。

一、期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 二、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。 三、期房和现房的区别： 1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。 3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。 4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。 5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。