购买住宅,但土地性质却是商铺？谁了解？

购买住宅,但土地性质却是商铺？谁了解？

商铺和住宅的使用年限怎么可能一样，商铺40年住宅70，如果是**那么商业部份是40住宅部份是70年

房屋的产权年首看规划土地时性质： 1、如综合用地（限住宅和商铺）的情况产权就是住宅70年、商业40年。 2、工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅，则产权就是50年。 3、其他性质都是40年，则开发的住宅产权就是40年。其次看的是房屋的性质：住宅最长70年，商业最长40年，工业最长50年，其他最长40年。产权的年限取土地性质和房屋性质两者的限制最短的那个：如工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅何商业，则住宅产权就是50年、商业还是40年。

答：现在广州是实行了限购政策外地户口在广州没有5年内连续3年社保或者5年内连续3年的个人所得税税单是购买不了住宅的有连续三年的广州社保可以在广州购买住宅一套广州户口可以购买两套公寓商铺等商业性质的房产是不限购的既不需要社保也不需要广州户口

门面房产权是纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。

答：你好，我是中原地产刘帅，对于你提出的问题我可以明确的告诉你答案。在广州，没有社保的本地人是可以购买广州市的房子的如果你没有广州户口，又没有社保的话也是可以买广州的房子的，只不过这个房子的性质不是商品住宅，而是公寓或者商铺，土地的使用年限是50年，并且是不能享受入学政策的。所以如果是不考虑孩子的上学问题，你是可以购买公寓或者商铺垫