农村自建房前应该知道的几点注意事项

农村自建房前应该知道的几点注意事项

1、图纸：现在农村盖别墅和以前可不一样了，现在更多的人注重的是别墅的造型和室内的舒适性，所以大部分朋友都会选择在网上找图纸，或者是有条件的朋友会找设计师定制图纸。这个时候有个会看图纸的施工队就和重要了，不然话了大价钱设计的出来的图纸结果建造出来的房子和普通的住宅就没有什么区别了。
2、施工细节：要了解一个施工队的技术如何，一定要去看看它们建过的房子或者是正在建造的房子，看看施工的细节和建成的房子质量。
3、施工合同：找到合适的施工队之后，一定要签订合同，来确认双方的责任，写明处理方法，这样才能够保证双方的利益。
4、建房价格：关于价格这一块，大家要通过施工的技术和质量去比较，而不是光看价格。很多农村施工队也是有很多委屈，说房主刻意压低造假，只想找便宜的施工队，但是一分价钱一分货，导致施工队偷工减料，因为没有人会干亏本的买卖。所以在建造房子挑选施工队的时候，一定要转变观念，不能一味的追求低价格，要通过施工技术、质量来选择施工队。
5、施工监理：关于施工监理，很多朋友都不是很了解，或者是觉得农村盖个小房子美必要，但其实不是这样的。很多朋友盖房子为了省心都是全包给施工队，有些不放心的朋友还是会自己监工，但其实不懂每天监工也没有什么用，偷工减料的还是会偷工减料，自己根本不会知道，等到看出问题的时候，也已经晚了。所以要是对施工队不放心的话，可以花几千块找个施工监理。只要在挖地基、绑扎钢筋、屋面施工等这样重要的工序去验收查看情况，确定没有问题再进行施工就行了。这样建造出来的房子才更安全，住的更安心。
有的朋友建造出来的房子达不到自己想要的效果，是因为你还是按照过去的建房标准，新农村自建房，一定要将观念转变过来，按照新标准来建造房子，该花的钱一定一定要花，不该花的钱咱们一分都不能多花。

农村自建房建筑面积怎么计算？
1、建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。
2、每层的建筑面积是有每层外墙结构外边所围成的水平投影面积。(当外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积)
层高在2.2米及以上者，应当计算全面积，层高不足2.2米者，只计算一半的面积。
3、多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时，净高超过2.1米的部位应计算全面积，净高在1.2~2.1米的部位应计算1/2面积。当设计不利用或室内净高不足1.2米时，不计算建筑面积。
4、地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积，按外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积，层高不足2.2米者计算1/2面积。
5、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
6、建筑物外有围护结构的门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
7、建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。
8、雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，外挑出宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。
9、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、机房等，层高在2.2米及以上者计算全部面积，层高不足2.2米应计算1/2面积。
10、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积(即少算一层)。
11、其他不计算建筑面积的范围
1)建筑物内部的设备管道夹层
2)建筑物内部分隔的单层房间
3)屋顶水箱、花架、凉棚、露台等
4)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。