房屋买卖所有权归属。

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解决时间 2021-04-12 13:45

提问者网友：火车头
2021-04-11 14:01

甲将房屋卖给了乙，乙以付款居住，但未办理过户手续，所有权归谁？

最佳答案

五星知识达人网友：大漠
2021-04-11 14:09

所有权仍归甲。《物权法》是新实施的一部法律，这部法律的最大特点就是使物权和合同相分离，合同虽然成立有效，但针对不动产而言，不办理过户手续，仍不能享有所有权。不动产的所有权不能随着乙的居住而改变。有事请加342911072

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1楼网友：轮獄道
2021-04-11 18:15

甲与乙的房屋买卖合同有效，但该房屋被政府令拆迁，即合同标的物不存在，合同履行不能，乙可以要求解除合同，甲承担违约责任，乙可以要求返还房款并赔偿损失。但就是不能主张已取得该房屋的所有权，理由是《物权法》第九条，不动产物权变更、转让，依法应登记发生效力，未经登记，不发生法律效力。故乙并未取得房屋物权，也就是未取得所有权。

2楼网友：末日狂欢
2021-04-11 16:56

不动产以登记为准，所以所有权归甲。如果发生纠纷产权归甲，但乙可以申请经济赔偿。

3楼网友：野味小生
2021-04-11 16:10

在未办理过户手续前,房权仍归甲,因此要仅快办理手续,以免发生许多不必要的纠纷

4楼网友：冷風如刀
2021-04-11 14:31

所有权仍然属于甲

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