买二手房要什么费用

买二手房要什么费用

问题一：2015年买二手房要交哪些费用 要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：
二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。问题二：购买二手房要交哪些费用，多少钱 二手房买卖涉及的税费有四部分组成：
1.中介费，一般成交价的2.5%。但是，这个价格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般总价低的房子，中介费谈不下来。
2.营业税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。否则，按照新法，交3%。按照旧法，差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候，你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。
3.个税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。未满五年，按照评估价的1%交个税。
4.契税：不论是否满五年，契税都要交，按照评估价的1%交个税。
补充说明，按照新法，首付必须达60%，且四大银行已取消首套房贷款优惠政策。如果要贷款，你最好选择小的银行试试。你没有公积金，只能抵押贷款，或者一次付清，或者商业贷款。按照规定，一般个税、营业税是卖方支付，买方支付契税，中介费对半分。但是，现如今的房产市场，卖方都要求净价的，你们买卖双方也可以再协商的。
以下，我按照你是首套房且房子未满5年，30万成交价，评估价25万，卖方要求净价30W，按照新法，计算税费，作为参考：
中介费：30X2.5%=0.75W
营业税：25X3%=0.75W
个税：25X1%=0.25W
契税：25X1%=0.25W
税费总和：2W问题三：购买二手房要交哪些费用？ 是否是普通住宅？
1、契税： 　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费： 　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金： 　　成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用： 　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)问题四：买二手房都有什么费用 一、购房步骤：
1、看房
2、付房屋意向金（意向金可以退还） 弗3、洽谈购房事宜
4、签订房屋买卖合同
6、付款（首付、余款等）
7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）
8、过户
9、房屋交接
10、交易中心发放小产证
费用：
有两种情况分析
购买90平米以下房屋首付只需二成
契税=1.5%*总房价 （140平米以下）
大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付
其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额.问题五：现在买二手房要交什么费用啊？各是多少。 各地区有很大差异，以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。问题六：请问买二手房过户需要交哪些费用 二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）问题七：买二手房买方需交哪些费 二手房交易费用一共有四项，分别为——律师法律风险把关费、按揭费、房屋过户办理费、交易税费。
一、律师法律风险把关费
由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。　　二、按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款所需费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
三、房屋过户办理费：
1、一般中介公司服务收费在￥4000。
2、抵押登记费：￥200。
四、交易税费
买房人应缴纳税费：
(一)房改房(满5年)
1.契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。
2.印花税：评估价的0.05%
3.交易管理费：约为建筑面积X3或6元
4.权属登记费及取证：55元，各区不同
5.测绘费：每人50元
(二) 商品房
1.契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。
2.印花税：评估价的0.05%
3.交易管理费：约为建筑面积X3或6元
4.权属登记费及取证：约55元，各区不同
5.测绘费：每人50元
卖房人应缴纳税费：
(一)房改房(满5年)
1.印花税：评估价的0.05%
2.土地出让金：评估价的1%
3.交易管理费：约为建筑面积X3或6元
4.个人所得税(非唯一套)：成交价的1.0%，非住房1.5%。
5.补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%
6.营业税：一般免交。
(二)商品房
1.印花税：评估价的0.05%
2.交易管理费：约为建筑面积X3或6元
3.个人所得税(不足5年或非唯一套)：成交价的1%或纯利润的20%，非住房为1.5%。
4.营业税(不足2年)：所得收益的5.5%
聚多网-帮年轻人成家立业!...余下全文>>问题八：我想买一套二手房；需要交哪些费用； 购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费问题九：买二手房贷款都需要什么费用? 二手房贷款
个人二手房按揭业务，是银行开展的一项针对二手房交易的贷款业务。购房人以二手房交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，再由借款人分期向银行归还本金和利息。贷款金额可高达所购买房产评估的六成，贷款期限最大可达十年。
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房伐款30%的自由资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。问题十：买二手房，要交什么费用？ 买卖过户所涉及的税费有：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税胆卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。