二房东租房注意事项 二房东租房是否合法

二房东租房注意事项 二房东租房是否合法

毕业季过后，在刚刚就业、经济不宽裕的大学毕业生中选择租赁房屋的也多起来。毕业生租房过程中该注意哪些方面?济南市司法局12348法律专线特别选出近期接到的典型案例，给毕业生支招儿提醒。 二房东租房注意事项：租房子，记得提防“二房东” 案例：大学生小刘为赶在毕业前租到房子，今年6月在济南某小区与自称房东的梁某匆匆签了租房协议。约定租期1年，月租金900元。但刚入住了半个月，小刘就被正牌房主告知，梁某是二房东———其无权将房屋转租，租房合同无效。 12348律师：梁某确属无权转租房屋，小刘与梁某所签订的房屋租赁协议也是无效的。小刘的租金损失可通过诉讼方式要求梁某返还。毕业生在签订租赁协议之前，应对出租方的情况仔细了解，请求出租方出示相关身份证、房产证等证明。还应按有关规定办理房屋租赁登记备案。这样做，能更好地避免假房东、二房东欺骗承租人纠纷的发生。 二房东租房注意事项：多人合租需征得房主书面同意 案例：驻济某高校学生小孙打算与两个同学合租，但不知道这种形式是否合法，有哪些注意事项? 12348律师：合租形式法律是允许的，但必须事先征得房主书面同意。并且合租同伴也必须书面约定明确怎样分担房租，怎样分担水电气各项费用及其他事项。合租方式通常有两种方式：一种是两个以上的承租方同时与房主签订一份房屋租赁合同;另一种是房主授权承租人可以与他人签订合租协议，经房主同意之后，共同承租房屋。

房屋租赁合同 　　甲方（房主）： 　　乙方（租户）： 身份证号： 籍贯： 　　甲方提供位于 路 小区 ， 号楼 单元 号，面积为 　　平方米住房一套，由乙方租住，为明确甲乙双方权责关系，特订立以下合同： 　　1、双方约定房租为每年（半年）人民币 元整。 　　2、合同约定期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，计 个月。 　　3、租金等交付方式：乙方于 年 月 日交纳定金 元整，入住时 　　除一次性预付 个月房租（扣除已交定金） 元外，另交设施、水电及卫 　　生押金计 元。至乙方搬出时，经甲方对房屋查验后据实结算押金，多退少补。 　　4、付款时限：自 年 月 日第一次交纳 元；于 年 月 日 　　第二次交纳 元；于 年 月 日第三次交纳 元。 　　5、甲方因不可抗拒的原因或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。 　　6、合同期限内，甲方发生的房屋产权或债务等纠纷均与乙方无关，由此给乙方 　　造成的不便或损失由甲方负责赔偿。 　　7、在租赁期限内，如甲方确须收回房屋，应提前10天通知乙方，并按日计租， 　　退还乙方剩余租金及押金；如乙方提前退房，甲方除据实结算水电费及押金外， 　　不予退还剩余房租。 　　8、乙方如到期退房，亦应提前10天通知甲方，并保证将卫生打扫干净，至甲方 　　满意，否则，甲方可以扣除乙方押金，雇人打扫。 　　9、乙方一定要讲究卫生，爱护房屋及设施，对损坏设施或污损墙面、地面的， 　　必须恢复原样或照价赔偿。 　　合同期间，乙方发生的水电费、卫生管理费、债务等由乙方自行解决。不得假借 　　甲方名义进行借贷或赊欠。 　　10、合同期满乙方需继续租用的，合同另议，同等条件下可照顾乙方优先租用。 　　11、乙方有下列情况之一，甲方有权收回房屋，直至追究乙方经济或法律责任： 　　（1）改变房屋结构或性能。 　　（1）未经甲方许可变更房屋用途。 　　（2）拖欠房租和水电费超过一个月。 　　（3）对房屋和设施造成破坏或污损。 　　（4）居住人数超过约定数。 　　（5）居住人有传染性疾患。 　　（6）违法乱纪或有违公德，给邻居造成影响的。 　　（7）乙方有过错而拒绝改正的。 　　12、甲方有权定期或不定期汇同乙方对房屋使用情况进行勘察。 　　13、未经甲方许可，乙方不得改装室内设施和各种管线。 　　14、乙方应注意四防安全，避免造成重大事故。 　　15、未尽事宜，双方协商解决。 　　16、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签定之日起生效。 　　甲方签字（指纹）： 甲方签字（指纹）： 　　签定日期：二〇〇七年 月 日