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他人非法将我房屋租赁给第三人,第三人应否承担连带赔偿责任。

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解决时间 2021-11-07 23:27
他人非法将我房屋租赁给第三人,第三人应否承担连带赔偿责任。
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《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人
应当赔偿损失。
  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和
合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

未经出租人同意而转租,出租人可以解除合同。同时可以有权要求承租人赔偿损失。当然,是第三人直接造成损失的可以把第三人列为共同被告,承担连带赔偿责任。
全部回答
您好!
您可以诉求其转租合同无效,并可要求收回出租房屋。
不可以的,只能要求对方赔偿,不过你可以要求第三方返还房屋。
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。海峡法治在线上就有类似的案例,可以去查阅下
首先,承租人单方转租是违反合同法有关规定的,首先应当承担责任的是承租人。
其次,您所说的赔偿,不知是否是这个第三人在居住过程中对您的房屋造成了毁损所需要的赔偿。如果是,则分两种情况:第一,这个第三人不知道承租人无权转租且他是在正常使用过程中或轻度过失下造成了毁损。这种情况一般是免责的,您只能追究跟您签了租赁合同的承租人的责任。第二,这个第三人非正常使用、故意或重大过失导致了房屋或设施毁损的,无论他是否知道承租人没有转租权,您都可以要求这个第三人承担侵害您财产权的责任(非合同责任,因为您与他没有签订房屋租赁合同),同时,您可以要求承租人承担违约赔偿责任(合同责任,基于您与他签订的租赁合同)。效果等同于您所说的“连带责任”,但法律意义和操作是完全不同的。
再次,如果您所说的赔偿,只是您不想转租或者转租给您带来了其他损失(非房屋或设施损失),则如果这个第三人是善意的(不知对方无转租权),则他不承担责任,您只能基于租赁合同追究承租人的责任;如果这个第三人非善意,则应当承担补充责任,即承租人先承担对您的赔偿责任,其承担不了的部分才能要求这个第三人继续承担(根据不同情况处理方式也比较复杂,但一般是这样处理)。
您描述的情况不是太详细,以上分析供您参考,希望对您有所帮助。
祝顺利!
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