谁了解改善性住房政策？

谁了解改善性住房政策？

拿贵阳房市来说，改善性居住需求“老房换新”新路径，根据“以旧换新”置业方案，如果购房者手里有一套房子，现在希望通过老房实现升级置业，则可以将原来的房子交由中渝置地，中渝置地通过合作的第三方评估机构对该房源进行客观评估，最终得出的市场评估价格经双方认可后即可签定合同，以市场评估价格冲抵新房的部分房款。公积金方面，首套普通自住房最低首付款比例从此前的30%降至20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的第二套普通自住房，再次申请贷款最低首付款比例从此前的60%降至30%。其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由此前的购房超过5年下调为购房超过2年，该政策亦进一步降低了部分改善性置业群体的换房成本。

1.改善型住房提法只适用于公积金贷款政策，目前的政策是名下有一套房，只要低于人均33.9平米的话，第二套贷款还可以使用公积金，但是利率上浮10%
2.你算改善型，首付6成，你首套的贷款全还清的话，就还可以继续用公积金贷款，你们夫妻2人的可以一起用
交易税费看具体房子的情况的，不过你这边的契税肯定是合同总价的3%
另外房产税的认定标准是人均60平米，你再买的一套房子面积不超过100平米的话，就免征房产税；如果超过了100平米，超出部分要征房产税
3.你如果把名下的这套房子卖掉的话，再买房算首套，但是贷款的话还是按二套算，因为现在的贷款审批是“认房又认贷”