89平米的房子，公摊面积100%，实际使用面积是多少？

89平米的房子，公摊面积100%，实际使用面积是多少？

89平米的房子，公摊面积100%，是不可能的。一般房子的公摊面积不应超过25%，也就是说89平米的房子，使用面积应不低于67平米。
　　公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和×100%， 公摊率 =公用建筑面积/建筑面积×100%依据你所说的公摊面积应该是公摊系数而不是公摊率，也就是说89平的房子公摊面积和套内建筑面积各占一半即44.5平，而套内建筑面积又包含墙体面积阳台面积等，所以说89平的房子，实际的使用面积不足44.5平方米。