购买二手房 问清楚这七个"如何"很关键

购买二手房 问清楚这七个"如何"很关键

比起新房，不少人都更乐意选择价格亲民的二手房，确实，二手房不仅价格相对便宜，而且有着现买现住的优点，十分方便。但是很多人都有买房的想法，究竟应该从何下手却又无从知晓，那么二手房究竟如何挑选呢？大家首先需要问清楚这7个问题。

一、房屋质量如何？
其实无论是新房还是二手房，房屋质量都是购房者来说是非常重要的，因为房屋质量与居住舒适度息息相关。如果是购买新房的话，房屋质量有问题还可以要求开发商退房，但是对于二手房来说，大家如果事先没有弄清楚房屋的质量状况就轻易买下，之后的损失很有可能需要自己来承担。
所以大家在挑选二手房的时候，首先就应该要看房屋的质量是否过关，如果不过关的话，就不要再考虑这个房子了。
二、小区环境与配套如何？
居住环境的好坏和小区配套设施是否完善，是判断这个小区成熟与否的标志之一，同时也关系着您未来生活的舒适度。大家在选房时应该认真考察周边的配套设施，以及目前小区的绿地覆盖率和景观建设。
此外，在挑选二手房的时候还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况，并且尽量选择远离工厂、马路、大商场等区域的住宅。
三、物业管理状况如何？
物业服务的好坏，是影响居住的一个重要因素。很多朋友认为购买二手房就不需要看物业了，其实这是非常错误的，无论是购买新房还是二手房，物业都应该是大家重点关注的方面。
看房不可不问物业管理，大家可以向住户打听物业管理公司的相关情况，最好能查看他们有关资质和实力的文件。
四、房屋朝向如何？
良好的朝向可以改善室内环境，一般来说，住宅朝向以正南为最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景，窗景应趋利避害，趋优避劣。
五、采光与通风情况如何？
选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向，通风效果就会差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井等通风。
六、房屋所在楼层如何？
选择楼层要考虑几个重要因素，分别为遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。高楼层比较适合在家生活时间较短的中青年人居住，低楼层则适宜老年人居住。
七、产权是否明晰？
在购买二手房的时候，关于房屋产权这一块内容大家一定要重点对待，在挑房的时候，大家需要看卖方是否已经取得房屋的所有权证书以及国有土地使用证书，调查清楚房屋目前是否存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。
其实购买二手房很多技巧与购买新房是一样的，但是大家也要注意，由于二手房买卖市场的相关法律和监督体系还不是很完善，很多购房风险还是需要自己去规避。


（以上回答发布于2018-04-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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