违反租房合同

2013年9月份我租房和房东签订合同，租期到2017年，其中约定在租凭期间不涨房租，并且合同明确写出来的，但是才住满1年，房东就单方面的毁约，明确要涨房租，涨原房租的40%，如果我不同意他愿意赔偿我1000元，因为我是住家，家里东西比较多，而且因为是郊区，房子不好找，孩子也在附近上学，所以不愿意搬家，并且房东现在提出，我若不同意涨价，他就跟我闹，还说房子不是他的，是他妹妹的，他现在要卖了，说了很多狠话，请问各位朋友帮帮忙，我应该如何维护自己的合法权益？又该怎么去跟房东谈？

分两种情形：
1、房子属于房东，此时房东属违约行为，具体违约金多少，要看合同是否有约定，如果没有约定，则要看此违约行为给你造成的损失有多少，比如说你搬家的费用，找房子的费用，以及你所找新房租之间的差价，具体要补多少个月的，实践中要具体衡量。
2、房子不属于房东。房东涉嫌无权处分，根据《合同法》，无权处分的合同属于效力待定，在房东无法取得处分权的条件下，房屋租赁合同无效，对于因无效所造成的损失，同样，你也可以主张上述赔偿费用。
以上就是本问题的意见，至于房东说的1000块钱，你要衡量是都能够弥补你的损失，如若不能，你可以和房东协商，协商不成的话，就诉讼吧。欢迎追问。

1.买卖不破租赁，你的租赁合同在前，是有法律效力的

2.关于租金你是交给旧房东还是交给新房东，这要看他们的买卖合同，一般都是要交给新房东的，但旧房东必须协助新房东与你签订租赁合同，签订新合同后，才取消旧合同，那么你才把租金交给新房东。

3.如果他们要你走或者停水停电等，你可以报警或者告旧房东（或者是与你签订租赁合同的房东）

4.或者你可以提出赔偿等额于押金的违约金