按揭买房怎么计算？有什么需要注意的呢？

按揭买房怎么计算？有什么需要注意的呢？

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，我给万元月供表你自已算，公积金的91.79，商业的105.36，用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了。4、不知你说的按揭风险是什么？我认为没有风险存在。5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议，把资料办理好了，开发商会帮你算的，这样你就一目了然了，如果自己手上没有那么多现金的话，觉得还是不要那么快买的，可以等在跌段时间了在购买。

买房如何按揭：购房贷款一般按等额本息还款法计算每月还款金额。具体的还款金额因房屋性质（住宅、商业）不同、执行什么样的利率，以及贷款年限计算。具体的可以到百度搜索按揭款计算器根据具体情况来计算。

买房时是先交首付之后申请按揭贷款。因为银行要知道申请人是否有支付首付款的能力才会给办理贷款手续，在面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

如果是商业用途的贷款，和住房抵押贷款是区分对待的，所以原则上不限制你按揭买房的。但是在贷款审批过程，需要对您的还款能力进行审查，通常贷款的月供累计不得超过您月收入的50%。按照您的描述，您的收入是5800，所以月供最高是2900元，但是已经扣除商业贷款的2100元，所以你的余额只有800元。按照这样的情况，如果你进行住房按揭贷款，月供是肯定超过800的，所以你如果不能提供收入的，贷款是获得不了审批的，建议你要增加房产共有人，比如父母或女朋友，这样可以计算共有人的收入，只要累计不超过累计收入的50%，就可以申请贷款了。