抵押贷款的房子 怎么交易

我家第一次买房子 定金已经付了 明天要就要付全款

想问下 他房子还在银行抵押着  房产证都没看过

都不知道怎么交易了

不知道那些小小的房介有没有问题 够不够资格做担保

还有能不能告诉我一下买房要注意些什么？

没有看到房产证就进行了房屋买卖？你找的中介是不是很小的那种？说明他们很不负责任。在下面的交易中一定要小心，免得上当。

付款最少分为三部分：定金（签合同时）、首付（在房产局过户交易时）、尾款（交接房屋时全部过完户没有问题遗留时）。

银行抵押也应该有房产证的，买房子最重要的就是看房产证和跟你交易的那人是不是同一人呀，一定要有房产证和土地证才可以进行买卖交易的，出了事中介做不了担保，到最后有问题中介只会推。

房屋买卖付款是有步骤的：

1。签合同时要确认房主身份，一定要看房产证和土地证地址和人是不是一致，签好合同付首付款，一般在1万到2万，如果真的很便宜可以付多点，最多不超过总房价的20%。

2。如果有解押的，有两种方式付款，一。他自己解押，然后你们去过户，这种对买房人来说比较有保障；二。买房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把钱用在解押上，在解押的时候是要用到房产证的，你上面说的没有房产证，怎么可能？那解押都解押不了。解押过后就要去房产局过户，一定要确保房产证不在房主手上，防止他跑了。

3。在过户的时候付首付款，你也可以压点钱在出件的时候付款。

4。一定要留尾款，确保他的房屋完整没有问题的交给你，交接时很容易出现小的问题，例如物业费用的结清，水电气费用的过户和结清，在南京最麻烦的是有线电视，必须要双方到场的办理，因为他不是按过户而清算的，是按每一家的房子，有了尾款就不怕他一些费用没有结清和东西全都完整的给你。

出售的房屋必须先把贷款还清才可以出售，卖方还贷有两种：1、在双方签署买卖合同后预约银行还款，自己掏钱还，2、用买方支付的首付款去还。

建议：可在签署正式买卖合同当日向卖方支付总房价的40%作为首付款（含定金），等卖方还款成功（银行会出具：结清证明和他项权利证明），户口迁出（户籍证明为证），进入房地产交易中心当日手续办完拿到交易中心出具的“收件收据”，再向卖方支付总房价的50%，最后10%尾款可与拿到产权证交房当日支付，（交房：与卖方就水电煤等各项费用结清，查看卖方所留物品是否有损坏，拿钥匙）。

★别忘记到交易中心花几块钱拉份“产权调查”，签约时认真核实卖方身份！