房屋累计折旧怎么算
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- 提问者网友：棒棒糖
- 2021-01-02 00:45
房屋累计折旧怎么算
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- 五星知识达人网友：爱难随人意
- 2021-01-02 01:01
问题一：房屋折旧怎么算 月折旧金额=（20000-残值）/折旧年限/12问题二：房屋折旧怎么计算 1、确定固定资产入账价值；
2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；
3、确定固定资产的折旧方法。
折旧方法如下：一、平均年限法
平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：
年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
月折旧率＝年折旧率÷12
月折旧额＝固定资产原价×月折旧率
上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：
某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限
某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12
某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％
采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。
采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。
因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。
二、工作量法
工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：
每一工作量折旧额＝{固定资产原价×（1－残值率）预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额
三、加速折旧法
加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。 字串4
常用的加速折旧法有两种：
（1）双倍余额递减法
双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每一期期初固定资产账面净值和双倍直线法折旧额计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：
年折旧率＝2/预计的折旧年限×100％
月折旧率＝年折旧率÷12
月折旧额＝固定资产账面净值×月折旧率
这种方法没有考虑固定资产的残值收入，因此不能使固定资产的账面折余价值降低到它的预计残值收入以下，即实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的最后两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。
例如：某企业一固定资产的原价为10 000元，预计使用年限为5年，预计净残值200元，按双倍余额递减法计算折旧，每年的折旧额为： 字串6
双倍余额年折旧率＝2/5×100％＝40％
第一年应提的折旧额＝10 000×40％＝4000（元）
第二年应提的折旧额＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）
第三年应提的折旧额＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）
从第四年起改按平均年限法（直线法）计提折旧。
第四、第五年的年折旧额＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）
（2）年数总和法
年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用......余下全文>>问题三：楼房折旧怎么算? 以同地区商品房价格为基准：
1．房屋折算法
（1）折旧：年折旧—2%；
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；
（4）朝向：无朝南外门窗—5%；
2．环境折算法
（1）无物业管理—5%；
（2）非独立封闭小区—5%；
（3）有省、市重点小学区+15%；
3．心理因素：-8%
现在我们举一个实例来验证一下。
房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。
土地级别：二级地区。
房屋结构：混合一等；
套型：“三小”套型—10%；
建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）＝—24%；
楼层：共七层，此房位于二楼—3%；
朝向：南北；
物业管理：非小区、无物业管理—10%；
学区：重点中小学+15%；
心理因素：—8%；
当地商品房价格为：4500元／平方米；
4500（原价）—[（4500×24%（折旧费）+4500×10%（物业管理因素）+4500×3%（楼层因素）+4500×10%（户型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
参考资料：www.tobd.cn问题四：固定资产房屋累计折旧如何做会计分录 借：管理费用等科目
贷：累计折旧
相关成本费用科目的核算：
1、生产部门的固定资产，计提折旧借记“制造费用”科目。
2、管理部门的固定资产，计提折旧借记“管理费用”科目。
3、采购、销售部门的固定资产，计提折旧借记“销售费用”科目（新准则改为销售费用）。
4、用于工程的固定资产，计提折旧借记“在建工程”等科目。
5、职工福利部门的固定资产，计提折旧借记“应付福利费”科目。
6、出租的固定资产，计提折旧借记“其他业务支出”。问题五：一般房屋的折旧率是多少？ 你好 据我所知 评估公司评估标准 一般房产每年折旧率2% 也就是说50年折旧完毕 房产内部装修每年折旧20% 五年折旧完毕
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！问题六：商品房怎么计算折旧 1、对于房地产开发企业，商品房是企业的存货，在销售商品房的时候缴纳营业税，它对待售商品房是不需要计提折旧的。
2、如果是单位购买商品房，那要作为企业的固定资产核算，处应缴纳契税以外，对自己拥有的固定资产要计提折旧的。
3、按照税法的规定，商品房即房屋建筑物的使用年限为20年，扣除净残值，采用平均年限法计提折旧。举个例子：购进商品房为100万元，残值率为5%，使用年限为20年。每年的折旧额=100（1-5%）/20=4.75万元。
如我的回答能对您有所帮助，恳请采纳为盼！问题七：房子的折旧率怎么算？ 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算
房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为
每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％问题八：房地产的折旧年限怎么计算？ 住宅：70年，商业：40年，商住房：50年，买卖2手房的话，折旧率按每年2%计算
2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；
3、确定固定资产的折旧方法。
折旧方法如下：一、平均年限法
平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：
年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
月折旧率＝年折旧率÷12
月折旧额＝固定资产原价×月折旧率
上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：
某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限
某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12
某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％
采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。
采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。
因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。
二、工作量法
工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：
每一工作量折旧额＝{固定资产原价×（1－残值率）预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额
三、加速折旧法
加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。 字串4
常用的加速折旧法有两种：
（1）双倍余额递减法
双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每一期期初固定资产账面净值和双倍直线法折旧额计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：
年折旧率＝2/预计的折旧年限×100％
月折旧率＝年折旧率÷12
月折旧额＝固定资产账面净值×月折旧率
这种方法没有考虑固定资产的残值收入，因此不能使固定资产的账面折余价值降低到它的预计残值收入以下，即实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的最后两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。
例如：某企业一固定资产的原价为10 000元，预计使用年限为5年，预计净残值200元，按双倍余额递减法计算折旧，每年的折旧额为： 字串6
双倍余额年折旧率＝2/5×100％＝40％
第一年应提的折旧额＝10 000×40％＝4000（元）
第二年应提的折旧额＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）
第三年应提的折旧额＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）
从第四年起改按平均年限法（直线法）计提折旧。
第四、第五年的年折旧额＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）
（2）年数总和法
年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用......余下全文>>问题三：楼房折旧怎么算? 以同地区商品房价格为基准：
1．房屋折算法
（1）折旧：年折旧—2%；
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；
（4）朝向：无朝南外门窗—5%；
2．环境折算法
（1）无物业管理—5%；
（2）非独立封闭小区—5%；
（3）有省、市重点小学区+15%；
3．心理因素：-8%
现在我们举一个实例来验证一下。
房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。
土地级别：二级地区。
房屋结构：混合一等；
套型：“三小”套型—10%；
建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）＝—24%；
楼层：共七层，此房位于二楼—3%；
朝向：南北；
物业管理：非小区、无物业管理—10%；
学区：重点中小学+15%；
心理因素：—8%；
当地商品房价格为：4500元／平方米；
4500（原价）—[（4500×24%（折旧费）+4500×10%（物业管理因素）+4500×3%（楼层因素）+4500×10%（户型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
参考资料：www.tobd.cn问题四：固定资产房屋累计折旧如何做会计分录 借：管理费用等科目
贷：累计折旧
相关成本费用科目的核算：
1、生产部门的固定资产，计提折旧借记“制造费用”科目。
2、管理部门的固定资产，计提折旧借记“管理费用”科目。
3、采购、销售部门的固定资产，计提折旧借记“销售费用”科目（新准则改为销售费用）。
4、用于工程的固定资产，计提折旧借记“在建工程”等科目。
5、职工福利部门的固定资产，计提折旧借记“应付福利费”科目。
6、出租的固定资产，计提折旧借记“其他业务支出”。问题五：一般房屋的折旧率是多少？ 你好 据我所知 评估公司评估标准 一般房产每年折旧率2% 也就是说50年折旧完毕 房产内部装修每年折旧20% 五年折旧完毕
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！问题六：商品房怎么计算折旧 1、对于房地产开发企业，商品房是企业的存货，在销售商品房的时候缴纳营业税，它对待售商品房是不需要计提折旧的。
2、如果是单位购买商品房，那要作为企业的固定资产核算，处应缴纳契税以外，对自己拥有的固定资产要计提折旧的。
3、按照税法的规定，商品房即房屋建筑物的使用年限为20年，扣除净残值，采用平均年限法计提折旧。举个例子：购进商品房为100万元，残值率为5%，使用年限为20年。每年的折旧额=100（1-5%）/20=4.75万元。
如我的回答能对您有所帮助，恳请采纳为盼！问题七：房子的折旧率怎么算？ 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算
房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为
每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％问题八：房地产的折旧年限怎么计算？ 住宅：70年，商业：40年，商住房：50年，买卖2手房的话，折旧率按每年2%计算
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- 1楼网友：不如潦草
- 2021-01-02 02:12
这个答案应该是对的
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