卖商铺要交多少税?
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解决时间 2021-11-16 09:32
- 提问者网友:人生佛魔见
- 2021-11-15 12:52
卖商铺要交多少税?
最佳答案
- 五星知识达人网友:北城痞子
- 2021-11-15 14:02
首次要明确,商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款上,首付至少五成,利率是同期商业贷款利率的1.1倍,最长十年。贷款的资格,与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不得超过你月可支配收入的一半。
商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。
你所说的包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。最长租赁期限不超过20年。
商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。
你所说的包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。最长租赁期限不超过20年。
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