等额本息提前还款？谁能说说看？

等额本息提前还款？谁能说说看？

等额本息适合很多按揭贷款的朋友,还款平均,简单直接,也可提前还款,

有两种方式，等额本金法和等额本息法，等额本金法是本金一定利息是先多后少，不适合有提前还款打算的购房者，等额本息法，是每月还款利息本金相同，适合有提前还款打算的购房者。

愿意为你仔细计算一下。。。你这个算起来还是稍稍有点麻烦，08年四个月应该按9月份的利率计算利息；09年按最新利率计算，09年开始的贷款总额应该是27.8万元去掉08年已还掉的四个月的本金（这个估计你算起来有点麻烦），下面给你分段计算：一、08年9月开始贷款，那08年是不是9、10、11、12还贷四个月？当时贷款年利率为5.22％？每月还贷2230.40元？ 按此计算，08年四个月你还掉的利息额分别为1209.30，1204.86，1200.40，1195.92元，四个月总利息为4810.48元；四个月还掉的本金分别为1021.10，1025.54，1030.00，1034.48元，四个月还掉的本金总额为4111.12元。二、09年1月开始还剩本金为278000－4111.12＝273888.88元，还剩还贷期数为180-4＝176期，新的公积金贷款年利率为3.87％，月利率为0.003225，重新算得月供为2041.83。这一年还掉利息总额为10350.23，还掉本金总额为14151.73元。不提前还款，第二段需支付总利息为85473.47元三、10年提前还贷2万元。还剩贷款本金为273888.88-20000＝253888.88，还贷期数为180-16＝164，r=0.003225(暂时把利率看作不变)，新的月供为1195. 86.以此还贷至最后，此段支付总利息为73431.76元提前还贷节省利息额为：85473.47-(10350.23＋73431.76)=1691.48因为你提前还贷额较小，利息节省不是很多，提前还贷额大了，利息节省应该更多！上述计算因为不知你初始利率为多少，数据可能有些偏差，见谅！

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。由于等额本息每月的还款总额固定，还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，对于等额本息还款的贷款人而言，意义不大。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的推移，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果提前偿还，节省的利息并不多。

等额本金还款期已过1/3,等额本息还款已到中期，提前还款没意义哦。