房产改合同

房产改合同

现在预售商品房合同是要在房地产管理部门备案的，你和前房主变更合同前，前房主必须到房地产管理部门合同备案处申请撤销原合同后，你再同房产开发商签订合同，这样才能有效。
1、 现在前房主和开发公司签订的商品房买卖合同还继续有效，要起诉也要由开发商来起诉，因为你的主体不成产，你和他签订的转让合同是无效的。
2、如果开发商起诉他，他人不到法院是可以缺席判决的。然后开发商再凭法院判决书到房地产管理注销原合同。你就可以向开发商购买了。追问开发商以什么名义起诉他呢？
他原来买房的钱已经付了，我的钱也已经付给他了，开发商起诉结束后，我直接办房产证就行了吧。追答你的钱已付给他了，这就麻烦了，你和他签订的转让合同，有否开发商签证？
你是向开发商买，开发商介绍给你买此套房屋的吗？如果是，你就找开发商，要求开发商向房地产管理部门去解决问题。再问你一下，此套房屋有交付给你了吗？追问房已经交了，物业费，电报水表气表装机费什么的都是我交的，都有收据。买的时候，开发商说没问题，还付了4000块，说是帮忙改名字的钱。这两天该办房产证了，开发商打电话说出新政策了，他们不敢随便改，要让原房主写申请。追答如果你买此房时，开发商说没问题，可有开发商的书面字据，如有那你只有死顶着开发商了，要求开发商去房地产管理部门给你办妥，否则，你起诉开发商，一房二卖。