我是吉林市的朋友想购卖一套95年的房，有产权证，土地证能代款吗

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二手房按揭首付的“门槛”降低了，昨天，农行温州市分行宣布将二手房首付款比例降低到20%。这是农行继将一手房贷款首付款比例调整为20%之后的又一举措。而在前两年，银行按揭贷款一般都要求首付比例最低为30%。此举将大大减轻购房者的前期付款压力。今年温州农行被农总行确定为全国唯一的零售银行业务试点行，并被授予个人信贷产品创新权。上个月，农行率先全面下浮个贷利率，此次除了降低二手房按揭首付外，农行还推出一系列个贷新品和优惠措施，为温州市民量身定做贷款产品。个人综合授信最高达300万元个人综合授信贷款产品是农行根据温州民间融资发达的特点而推出的新产品。该业务面向具有良好信用、稳定职业、合法收入和较强还款能力的个人客户，综合授信额度包括抵押额度、质押额度、保证额度和信用额度，最高可达300万元。个人综合授信贷款的用途广泛，既可用于购房、购车、装修、旅游、购买家电家具等一切合理的消费支出，又可用于经营、投资的资金需要。个人客户综合授信额度有效期一般为两年，最长不超过三年。客户只需一次性签订授信合同，在授信有效期内就可随时申请，循环使用。“欢乐家居”房贷产品更多优惠作为在温首创一站式贷款服务模式的农行“欢乐家居”房贷产品，5月份起，该行还特别加大了优惠力度，并进一步强化产品功能。以农行个人住房加按贷款为例，具有“贷了再贷”特点，升值房产能再贷，归还部分也可追加贷款。自5月份起，该产品除满足一般用于购车、购房、购车位、装修等多种消费用途外，还特别适应了温州区域特点加以创新，可适用于个人生产经营用途。据悉，此项创新在农行仅温州地区实施。同时，该行的个人住房延伸贷款也将从5月份起对二手房、一手房贷款全面推行。不管客户购买的是一手房，还是二手房，全额付清房款或取得产权证一年内仍可申请。跨行转按贷款则是该行新推出的一个品种。申请个人跨行转按贷款，并可同时申请个人住房加按贷款，享受农行个人住房贷款的优惠利率、免财产保险、提前还款不收违约金等诸多优惠政策。原个人住房贷款剩余期限不长的客户，也可重新确定贷款期限，享受期限档次较短的优惠利率。温州农行在全市首家推出个人住房接力贷款新产品后，最近，根据市场反映,对该产品又作了改进,现个人住房接力贷款不仅适用于个人一手房贷款，也适用于二手房贷款,原个人住房接力贷款购房人必须为子女,现购房人可以是父母或父母与子女共有,适用于父母自己购房自住，但因年龄偏大，可贷年限较短而增加子女作为共同借款人来延长贷款期限，可减轻月供压力。(记者　方印　通讯员　周坚)