国有土地合同房有效期是多少年

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解决时间 2021-05-01 18:25

本人跟工商局签订危房改造合同，改造后一层归我使用50年，请问能使用50年吗？

最佳答案

如果是工商局的房产，由个人和工商局签订危房改造合同，双方约定使用期间50年，当然可以使用50年。

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可以。

这实际上是你与工商局的经济合同，相当于租赁你使用50年。为了维护你的权益，你应该在危房改造合同中就有关事项写清楚，最好请律师看看合同更好或进行公证。

这与国家出让土地使用权性质不同，工商局不可能给你办土地使用证、房产证，也就是说你没有产权。当然，你如果能争取到在土地使用证上把你与工商局的名字都写上，作为共同使用人就更好（估计不可能！！）。

城镇土地使用权条例有规定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。《物权法》又有70年后住宅用地可免费续期的规定。法大于条例，因此只要你房产权属不变，那土地使用权永远是你的。

商品房是70年，商业用房是40年

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