乌鲁木齐天山农商银行个人抵押贷款 业务如何办理。本人78.89平米商品房

乌鲁木齐天山农商银行个人抵押贷款 业务如何办理。本人78.89平米商品房，全额付款。2008年买新房，先承包生意需要缺15万，问如何办理借贷，利率怎么算？

贷款条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款银行规定的其他条件。
满足条件后向相关的贷款机构提交申请，评估个人综合素质即可。个人综合素质决定贷款金额和贷款利率。

建设部门和银监部门都表示，去哪家金融机构贷款是买房人的自由，买房人可以任意选择有资质的金融机构进行房贷，不管是开发商还是金融机构，都不应限定贷款的银行。、 　　1、开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。 　　2、我国消费者权益保护法第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。 　　3、购房者作为消费者，有权自主选择贷款银行，而开发商指定银行属于强制消费，侵犯了消费者的选择权。 　　4、遇到这种情况，市民可向工商部门举报，也可以通过法律途径解决。