投资回报率多少算是合适的？

请问房产投资回报率多少算是合适的？

高于银行贷款利息

投资一个商铺十年100万。面积55.66平方。我每个月出租多少钱才能回本

随着人们生活富裕起来，很多人选择投资来使钱生钱，在这里，投融界提醒各位投资人一定要全方面考察所投资的不管是理财产品还是项目，投资要谨慎。在考虑高收益的同时，也要注意投资风险。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：

租金回报率＝每月租金收益×12 /购房总价

投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

举例说明：

①张先生在某小区购得一套商品房，总价为40万元，成交单价为10000元/平方米，一次性付款成交。对外出租后租金为2000元/月。那么张先生的租金回报率为：

租金回报率=2000×12/400000=6%

②假如张先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成12万元，按揭贷款28万元，月供款约为1900元（供20年）。何先生将其以月租金2000元出租。

此时投资回报率=（2000-1900）×12/（120000+0）=1%

　　可见，采用不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果影响较大，使用这种方法进行计算均比较简便，业主们可以根据自身情况选择适用。

　　据专家分析，目前房地产市场的商品房投资回报率已落至4%-5％，相比较于前几年的8％以上已大大逊色，现在大多炒房团已消然淡出楼市，提醒购房人在横向比较开盘价的同时，莫忘理智地分析您心目中房子的投资回报率。

说一般的，20%！这是一个比较合适的值！

首先高于资本成本（贷款利息就是其中之一）是必须的。

不同的行业也是不同的，首先高科技行业较高， 可能是100%，200%甚至更高。

不过我们也要看到，他们在科研上的风险。

如果说大众点的话，20%吧！这是一个比较合适的值！ 如果一般性企业能够达到20%的话，就可以说不错了。不过还是那句话，风险越高，所要求的 回报自然也高！