沈阳市房屋契税和维修基金什么时候交？是房子备案之后就可以交吗？

一般来说，贷款客户的契税和维修基金是随着首付款一起交的，然后由贷款银行与开发商指定的中介公司来代办契证的相关流程；而一次性客户的契税一般都由本人至房地产大厦亲自办理，并领取契证，维修基金则交给开发商。

原则上维修基金是在交付首付款的同时由开发商代收，而契税则是在商品房备案后交至房地产大厦后，领取契证。