我买了房子贷款35万元 还了两年 为什么说前几年还的都是利息

我买了房子贷款35万元 还了两年 为什么说前几年还的都是利息

因为有二种还款方式：等额本金和等额本息
等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。
等额本息：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
估计你是等额本息还款方式吧，这种方式前面归还的大部分都是利息。

等额本息贷款，算法是本金加当期利息，当期利息是按总贷款35万算的，所以每期利息很高。而当中后期的时候，你的本金已经只剩下不到15万了，相对应的利息也很少了。所以说，总体算下来，你的利息大部分都是在前几年换掉的，后面相当于一直在还本金。