哪位熟悉北京市二手房交易税费计算方式是什么？

哪位熟悉北京市二手房交易税费计算方式是什么？

卖方应承担的税收和费用   印花税：   ??   ??   ??成交价×0.05%（暂免征收）   营业税：   ??   ??购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税   购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%   购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

1契税计算公式 　　 　　首套90平米以下： 　　 　　契税=合同价×1% 　　 　　首套90平米至140平米： 　　 　　契税=合同价×1.5% 　　 　　140平米以上或者两套： 　　 　　契税=合同价×3% 　　 　　2个人所得税计算公式 　　 　　个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。 　　 　　个税=(原购买价－现售价)×20% 　　 　　3营业税计算公式 　　 　　满2年的普通住宅免征。 　　 　　满2年的高档住宅征收（大于144㎡）： 　　 　　营业税=（合同价-原购房价）×5.6% 　　 　　不满2年： 　　 　　营业税=合同价×5.6% 　　 　　4城市维护建设税计算公式 　　 　　城市维护建设税=营业税×7% 　　 　　5教育费附加税计算公式 　　 　　教育费附加税=营业税×3% 　　 　　6综合地价款计算公式 　　 　　满5年出售的经济适用房： 　　 　　综合地价款=成交价×10% 　　 　　7土地增值税计算公式 　　 　　对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 　　 　　土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收 　　 　　8房地产交易手续费计算公式 　　 　　二手房住宅： 　　 　　房地产交易手续费=6×建筑面积 　　 　　二手房非住宅： 　　 　　房地产交易手续费=8×建筑面积 　　 　　9印花税计算公式 　　 　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。 　　 　　印花税=房屋成交总额×0.05% 　　 　　其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。 希望对大家有用

不太清楚你的交易税费具体指什么，下面是我理解的，希望可以帮到你： 1.契税计算公式      首套90平米以下：契税=合同价×1%      首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%      140平米以上或者两套：契税=合同价×3% 2.个人所得税计算公式      个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价－现售价)×20% 3.房地产交易手续费计算公式      二手房住宅：房地产交易手续费=   6×建筑面积      二手房非住宅：房地产交易手续费=   8×建筑面积

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。 1、营业税 根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税 根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%   。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、土地增值税 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。 4、城建税、教育费附加、地方税附加 城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。 5、印花税 所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 6、契税 按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

1契税计算公式 首套90平米以下： 契税=合同价×1% 首套90平米至140平米： 契税=合同价×1.5% 140平米以上或者两套： 契税=合同价×3%               2个人所得税计算公式 个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。 个税=(原购买价－现售价)×20%               3营业税计算公式 满2年的普通住宅免征。 满2年的高档住宅征收（大于144㎡）： 营业税=（合同价-原购房价）×5.6% 不满2年： 营业税=合同价×5.6%               4城市维护建设税计算公式 城市维护建设税=营业税×7%               5教育费附加税计算公式 教育费附加税=营业税×3%               6   综合地价款计算公式 满5年出售的经济适用房： 综合地价款=成交价×10%               7土地增值税计算公式 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收： 土地增值税               8   房地产交易手续费计算公式 二手房住宅： 房地产交易手续费=   6×建筑面积 二手房非住宅： 房地产交易手续费=   8×建筑面积               9   印花税计算公式 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 印花税=房屋成交总额×0.05% 其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高。 希望可以帮到你。