继承回迁房--公证费问题

我母亲生前有一间125平米的旧房
现在要拆迁了，和发展商签约时要求我办理继承公证

在拆迁补偿核定表里:合法的补偿建筑物产权面积为125平米

问题是
我母亲那125平米的旧房外还有65平米是违章建筑(不写在原房产证上的)
在我补交地价和罚款后

在拆迁补偿核定表里:应补偿拆迁面积为190平米

然后在我选户型后又超出了10平米(是向发展商买的),总补偿拆迁面积就为200平米

最后想问的是:
我要向公证处交的公证费是按合法的补偿建筑物产权面积为125平米(原房产证的面积)这个来算呢?

还是按我补交地价和罚款后,应补偿拆迁面积为190平米这个来算呢?
还是按我选户型后又超出了10平米的总面积200平米这个来算呢?

(但后者两个超出的补偿面积,我都是要交钱给发展商才得到的,该不算是继承我母亲的吧?)

麻烦知情的朋友们帮忙解答,先谢谢了

1继承公证中,继承公证书中的财产和继承的收费会依据继承标的来收取.也就是房产的面积.

2关于你继承房产的面积的核定,通常是依据房产的产权登记,也就是房产证的标注来确定.当然如果实际面积和情况与产权登记不一致的话,除非你能更正产权登记的标住,否则只能依据房产登记的面积来写.因为产权登记的才是经过审批的,合法的,有效的依据和证明

3违章建筑是违法的,所以违章建筑的财产权是不被法律认可和保护的.所以在继承的时候和继承收费中必然不会受理违章的部分.也不认可及保护违章建筑的继承权.所以继承面积就是125平米

4开发商要你先办理继承,是因为他们只能和产权人谈拆迁及补偿事项,所以要证明的就是你是母亲旧房的新产权人.而关于违章建筑部分拆除的补偿款,其实你还是可以和开发商去谈的,毕竟那个是法律之外可以协商的.说直白,就是那部分钱你可以找开发商要补偿

5要注意的是,母亲遗留的是旧房,所以继承是根据旧房的产权登记做的,而不是因房,因为要拆旧房需要产权人同意,所以要先确定你是旧房的新产权人,而不是楼上说的.

再有其他问题可以给我留言

按200平算，公正费是对你现有（将得到）的房产（房产合同）公正。

交公证费的话肯定是交的合法的补偿建筑物产权面积即按照125平米来交纳.因为公证处只能公证你的合法财产,即房本上体现的125平! 像你所说的交纳的违章建筑的罚款即使你交了罚款如果不是拆迁的话也会要求你拆迁的,所以那一部分你是无法得到补偿款的! 说句最直白的就是开发商补偿给你的是125平的房子,然而你最后选定的户型是200平,中间的75平其实就是相当于你购买的开发商的房子!

1. 继承房产的公证，房产总价1万元以上的，按2%收费。 2. 不过，司法部已经公布取消继承房产强制公证的决定，如果不是很急，建议等1、2个月后再办理继承，也许能取消公证、少花一笔公证费。

前面各人都已做了很精辟的分析和回答，你可根据上述各人的意见，请开发商给你一个最可靠、最便宜的全产权登记就可以了！不合适的你再提出意见来谈判或商量，达到双方能接受就是最好的。

你好，我的观点是： 1、对于继承，你只能继承你母亲生前财产，也就是你说的125平房产。另外65平违章建筑不能算，当然，如果拆迁给了一定补偿，也可算入继承财产，但对公证无关。公证必须是在合法的前提下进行。 2、公证费：应当按125平房产价值计算。因为你办的是遗产继承公证，而你继承的合法遗产为125平房产。 3、超出面积是你继承后增加的，与继承无关。 希望对你有帮助。 QQ：597988901